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云南城投置业股份有限公司拟收购云南鼎云投资集团有限公司持有的成都鼎云房地产开发有限公司49%股权评估项目评估报告

来源:网络整理 作者:admin 人气: 发布时间:2019-06-20
摘要:

            北京的旧称亚超资产评价存货的高级快车公司

            B e i j i n g   Ya C h a o        A p p r a i s a l   C o   L t d .

                  云南市存货的存货的高级快车公司
拟收买云南鼎云投入分类存货的高级快车公司持相当成都鼎云
房地契冲洗存货的高级快车公司49%股权评价举行控告
评价传达

评价传达编号:北京的旧称亚洲平方的评注[2013]A054号

               传达在内日期:7月23日2月13日

地址:云南省昆明市白塔路 131 号汇都国际六层                           邮递区号:650021
工具:(0871)3131176 、3185288                              传真传输:(0871)3184386
Tel:(0871)3131176、3185288                                Fax:(0871)3184386
云南市存货的存货的高级快车公司拟收买云南鼎云投入分类存货的高级快车公司持

       相当成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司49%股权评价举行控告
评价传达狭条

评价传达结算单 ................................................................. 1

评价传达摘要 ................................................................. 2

资产评价传达 ................................................................. 7

  一、绪言 ................................................................... 7
二、付托方、进取心和日分常客的那个评价传达的用户概略 ............. 7
三、评价出击目标 .............................................................. 12
四、评价目的及评价余地 .................................................... 12
五、重要性典型及其构成释义 ...................................................... 15
六、评价触及日 ............................................................ 15
七、评价由于 .............................................................. 15
八、评价办法 .............................................................. 18
九、评价顺序履行一道菜和环境 ................................................ 24
十、评价认为 .............................................................. 26
十一、评价推论 ............................................................ 28
十二、特别事项阐明 ........................................................ 30
十三的、评价传达运用限度局限阐明 ................................................ 32
十四个、评价计圆形的日期 .......................................................... 33

资产评价传达附件 ............................................................ 34

一、节约行动文章;
二、审计传达;
三、付托方、被评价进取心营业执照硬拷贝;
四、评估目的首要权属文章硬拷贝;
五、付托方、被评价进取心委托书;
六、资产评价机构领受函;
七、资产评价机构资格使有法律效力书硬拷贝;
八、评估机构营业执照硬拷贝;
九、签名招收评估师资格使有法律效力书硬拷贝;
十、资产评价事情和约书硬拷贝。
云南城投拟收买云南鼎云持相当成都丁云49%股权评价举行控告评价传达结算单

云南市存货的存货的高级快车公司拟收买云南鼎云投入分类存货的高级快车公司

       持相当成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司49%股权评价举行控告

                              评价传达结算单

本评价传达由我公司付托领受云南省,招收资产评价师
按照资产评价十分重大的的要价,履行必需品的评价顺序后,评价日期鉴于评价日期。
在使具有特性出击目标下发行物重要性,公司成绩的书面的专业反对。本评价传达的结算单
下:
一、咱们在航评价事情,当观察员中间定位法度接管与资产评价十分重大的,观察孤独
立、使成为公平十分重大的;按照咱们在实践中搜集的履历,评价传达衣服的胸襟传达
大量是使成为的。,并对其有理性承当相配的法度归咎于。。
二、资产评价触及、债务表由客户付托。、被爆发单位申报签名
收条;新闻的事实供奉、效力、完整性,恰当运用评价传达是付托方和相
相干每边的归咎于。
三、咱们与评价目的没眼前的或意图的津贴相干。;与中间定位当
没眼前的或意图的津贴相干,对相干同类没爱好。
四、咱们对评价目的及其资产举行了运转试验。;咱们已
对评估目的的法度地位授予必需品的关怀;,评价目的及其机构
审察了相干资产合法标题的履历。,准确地外观所撞见的成绩。
五、评价传达剖析、断定和推论受评价传达中认为和限条
零件的限度局限,评价传达的运用者应完整思索认为、限必要条件、特
那个阐明及其对评价推论的情感。
六、咱们的资产评价事情的出击目标是评价
见,对相干每边的决议不负归咎于。。评价推论不应作为评价目的。
现行价钱保证明。评价传达运用者应坚持到底运用限度局限。

   北京的旧称亚超资产评价存货的高级快车公司                                                 第 1 页
云南城投拟收买云南鼎云持相当成都丁云49%股权评价举行控告评价传达摘要

  云南市存货的存货的高级快车公司拟收买云南鼎云投入分类高级快车公

   司持相当成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司49%股权评价举行控告

                              评价传达摘要

                                重 要 提 示

以下为资产评价传达版本。,据我看来意识这时举行控告的详情

  况,有理逮捕和运用本评价传达,应发现资产评价传达全文。。

    北京的旧称亚超资产评价存货的高级快车公司领受云南市存货的存货的高级快车公司的付托,按照有
关法度、接管要价和资产评价十分重大的,契合孤独性、使成为公平十分重大的,按照立保证明
资产评价法,履行必需品的评价顺序,云南城市投入存货的存货的高级快车公司拟收买云
南鼎云投入分类存货的高级快车公司持相当成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司 49%股权行动涉
及的成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司隐名使相称合法权利重要性在 2013 年 06 月 30天的市
评价现场值。。
一、评价出击目标:
这次评价的出击目标是::云南城投拟收买云南鼎云投入分类存货的高级快车公司持相当成都
丁云49%股权,付托北京的旧称亚超评价公司以 2013 年 06 月 30天为评价触及日,对
对成都鼎云的隐名重要性举行评价。;这次资产评价的出击目标是对云南省城市投入举行发射。
购云南鼎云投入分类存货的高级快车公司持相当成都丁云49%股权供奉重要性引用由于。
二、爆发目的及爆发余地:
这次付托爆发目的及爆发余地与节约行动触及的爆发目的及爆发余地划一。
(一)爆发目的及爆发余地
1、评价目的
评价目的是云南鼎云持相当成都丁云49%股权重要性。
2、评价余地

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云南城投拟收买云南鼎云持相当成都丁云49%股权评价举行控告评价传达摘要

评价余地是对成都鼎运卑鄙的的整个资产举行评价。、债务,具体来说,成都供奉的定云
提议详细说明中间定位句子和结算单。评价发作日期为2013年6个月。
30天,成都庭云总资产7, 万元,债务租概略64, 万元,净资产(所
赞成人合法权利), 万元。
为了这时评价的出击目标,双赢会计事务所成都触及云资产存货的高级快车公司
审计计算报表,成绩无保存反对的审计传达(传达编号:
XYZH/2013KMA2002)。评价任务是在审计的按照举行的。。
三、重要性典型:市场明智地使用所重要性。
四、评价触及日:2013 年 06 月 30天。
五、评价办法:资产根底法、进项法。
六、评价推论:
鉴于资产的评价出狱THA:总资产估值7, 元,总债务
评重要性64, 万元,净资产(领地权)合法权利)估值1, 万元;净
资产(领地权合法权利)评价评估为, 万元,评估率 。评价总结
详见下表:
资产评价发作汇总表
概略单位:10000元
文章重要性      评价重要性      增减值      评估率%
象一词
A             B         C=B-A      D=C/A×100%
1    涔涔资金                        70,    77,     7,           1
2    非涔涔资金                                                    1.82
3      到站的:可供卖金融融资
4             赞成至成年人的投入
5、长距离的应收款。
6长距离的股权投入
7房地契投入
8           固定资产                                               9.45
9在建工程
10工程辩证的
11           固定资产清算
12           丰产性生物资产
13油气资产
14无形资产
15冲洗支出额
16声誉
17           长距离的递延费用
18           递延所得税资产                    

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云南城投拟收买云南鼎云持相当成都丁云49%股权评价举行控告评价传达摘要

那个非涔涔资金。
20              资产一共               71,     78,    7,             9.91
21   涔涔债务                          64,    64,
22   非涔涔债务
23              债务绝对的               64,    64,
24        净资产(领地权)合法权利)          7,    14,     7,          

(二)成都鼎运隐名整个合法权利进项评价
成都鼎云在评价触及日 2013 年 6 月 30天持续经纪的假设下,这包含在评价中
该地域的资产总共为71。, 万元,债务租概略64, 万元,净资产(领地权)
合法权利文章重要性, 万元;成都鼎运隐名合法权利重要性按进项预算书。
14, 万元,作出评估增强值为, 万元,评估率 。
(三)评价发作剖析
鉴于资产评价的评估办法之差,差价率是
。两种办法是从持续经纪和
举行了宣告。思索到履行后能够会校正事情调式,能够的津贴
法度影响。,所以,咱们运用鉴于资产的办法的评价发作作为终极评价。,
成都鼎运隐名的整个合法权利重要性为14, 万元;净资产(领地权)合法权利)
作出评估增强值为, 万元,评估率 。
(四)成都鼎运存货的存货的高级快车公司各项合法权利推论
按照评价出击目标,成都鼎运隐名整个合法权利重要性为1,万源(资金):壹亿
一万块一万九百元钞票,作出评估增强值为, 万元,评估率 。
(五)成都丁云49%股权评价重要性
这次评价未思索存货的权和小半股权的溢价或降低的价格混乱,不思索涔涔性
评估的情感。经过乘以Shar的总利钱决定利钱重要性
易股估值。
成都丁云49%股权评价重要性为 14,×49%=6,万源(资金):六千零八
白巴乌乌前路白郑。
八、能够情感评价推论的特别事项
1、2012年、7个月、27个月、进取心和董祖干、杨云涛、云南鼎云投入分类有
存货的高级快车公司签字赞颂和约,董祖刚向成都丁云供奉赞颂1, 万元,2012年极限的死线
7年、27个月、2013天、7个月、27天。,成都婷云供奉房屋使接受专户

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云南城投拟收买云南鼎云持相当成都丁云49%股权评价举行控告评价传达摘要

行东城根中街小分支创办的报告 805201040007594)由董祖刚举行接管。发作本评
作出评估圆形的日期,打勾无误差,咱们还没找到ABC东城根街小分支开的报告
805201040007594。董祖刚监制。
同时,2012年、7个月、27个月、进取心和董祖干、四川新富投入存货的高级快车公司、
杨云涛、云南鼎云投入分类存货的高级快车公司鉴定《和约书书》商定:此外杨云涛、云南鼎云
作为保证人的投入分类存货的高级快车公司,董祖刚还详细说明四川新富投入存货的高级快车公司与成
杜定云签字《商品住宅使接受和约》7份,四川新富投入存货的高级快车公司便宜货成都鼎
云坐落在成都市庆阳市顺城普通大众 316 号收藏 3 至 6 层合计  平方米房产,
赞颂本息复发授权方法,按照测的构造面积,每平方米的元为令吉。
计算并为装支管赞颂本息。假如成都鼎云约定复发整个赞颂本息AC,
商品住宅买卖和约的七使相称自动手枪端。;假如不契合赞颂和约
还本付息,成都鼎云应与四川新富投入存货的高级快车公司共同工作
司对待商品住宅立案归还经登记借出的东西手续、手密切合作等。。这次评价工夫,评价推论未思索该事项
情感。
2、2013年,1个月,6个月,成都市庆阳市人民法院公民的磋商(2013)青羊民初
常客16-2:发牢骚的人罗丹、原告成都鼎云商品住宅使接受存货的高级快车公司,上冻
成都定运值830,属性或查封异体同形值的属性。发作评价计圆形的日期,成都
鼎云在扩展银行居第二位的小分支创办的报告 51001426208051508236 已被上冻,评价基
准日文章重要性939, 元。这次评价未思索其对评价推论的情感。
3、评价进取心为商品住宅供奉阶段性保证。,阶段保证明
保证明期自保证明和约签字之日起计算。,商品住宅便宜货人房地契使有法律效力
特定节日等用的仪式公约的归还经登记借出的东西日期。发作 2013 年 6 月 30天,被评价进取心供奉的阶段保证明
租概略8元。,184, 元。咱们向传达的运用者传达这件事能够会被评价
推论效应。
九、评价推论的无效性:自评价触及日起一年内无效,即,2013年,6个月,30个月
2014年的天数,06个月,29天。。
十、评价计圆形的日结巴地说出:7月23日2月13日。
本评价推论宣告了资产的公允重要性。。评价推论鉴于本传达。
由于、假设、办法、顺序绘制,推论仅鉴于是你这么说的嘛!能说明问题的。、在的先决必要条件

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云南城投拟收买云南鼎云持相当成都丁云49%股权评价举行控告评价传达摘要

下,客户供奉的领地原始文章和新闻
在上面设置。评价发作未思索将来的公约、授权事项,然后特别有利的。
方能够增加开支价钱等对评价价的情感,宏观节约策略性也没制作
化、法规、策略性交换和自然或那个力的情感。
在评价日期后来,在回购无效期内,资产号码交换,按照原评价使相称
相配地校正资产。,假如资产重要性典型或价钱规范发作交换,评价结果重要性
当居住骗子受到情感时,客户应一起付定金保留评价机构重行收条电动车辆。。

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云南城投拟收买云南鼎云持相当成都丁云49%股权评价举行控告评价传达版本

  云南市存货的存货的高级快车公司拟收买云南鼎云投入分类高级快车公

   司持相当成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司49%股权评价举行控告

                              资产评价传达

                       北京的旧称亚洲平方的评注[2013]A054号

云南市存货的存货的高级快车公司:

一体是第一体。、绪言

    北京的旧称亚超资产评价存货的高级快车公司(以下缩写词北京的旧称亚超评价公司)领受云南城投置
存货的存货的高级快车公司佣钱,按照中间定位法度、接管与资产评价十分重大的、资产评价十分重大的,
契合孤独性、使成为公平十分重大的,按照立保证明资产评价法,履行必需品的评价顺序,
云南城市投入存货的存货的高级快车公司拟收买云南鼎云投入分类存货的高级快车公司持相当成都鼎
云房地契冲洗存货的高级快车公司 49%股权行动触及的成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司(以下
缩写词“成都鼎云”)隐名使相称合法权利重要性在 2013 年 06 月 30天的市场明智地使用所重要性举行了评
估。客户供奉的新闻和被评价的新闻的事实、效力、
完整性承当归咎于,确保被评价资产的使安全、完整性。咱们的归咎于是付托评价
资产在 2013 年 06 月 30天这一评价触及日的重要性举行评定预算书,发行物事业用意
见。
这次评价采取的首要评价办法是鉴于资产的,在评价一道菜中,亚超
对公司评价行政工作的举行必需品的考察和使有法律效力。,待评价
对进取心供奉的使有法律效力新闻举行使有法律效力,必要的完全关闭法定标题相干。
注,履行了必需品的资产评价顺序。。资产评价发作传达列举如下:

    二、付托方、进取心和日分常客的那个评价传达的用户概略

    这次评价的付托方为云南市存货的存货的高级快车公司。本资产评价传达的运用
客户执意客户。、法度、法规常客的资产评价传达运用者。
(1)客户总体环境
1.进取心确定:云南市存货的存货的高级快车公司(以下称缩写词云南城投)

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云南城投拟收买云南鼎云持相当成都丁云49%股权评价举行控告评价传达版本

       2.居住时间:云南省昆明市民航线400号云南城楼3楼。
3.招收资金: 万元。
4.法定代理人:刘猛
5.公司典型:存货的存货的高级快车公司。
6.股票确定及证券代码:云南市开票600239。
7.经纪余地:房地契冲洗与经纪;商品住宅使接受;房屋出租;根底设施扩展
投入;阵地冲洗。(越过)经纪余地触及部落法度、行政规章常客的专项审批,
按容忍的举行控告和死线大型敞篷摩托艇经纪使焦虑
(二)被评价进取心概略
1.进取心确定:成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司(以下缩写词
被评价进取心;
2.招收号:510105000122850;
3.居住时间:成都市庆阳市顺城普通大众306号;
4.招收资金:(人民币)亿元;
5.法定代理人:杨云涛;
6.进取心典型:那个高级快车归咎于公司;
7.经纪余地:房地契冲洗与经纪;社会节约商议。(越过经纪余地不含法度
法规、部落取缔或限度局限的论文,触及答应的答应和使变老把持,答应后
举行控告由答应证或容忍文章把持;
8.使成为日期:2010年8月16日;
9.营业死线:2010年8月16日至Permanen;
10.房地契冲洗资质证:成都鼎云赞成四川省住房厅奇纳
中华人民共和国房地契冲洗进取心临时人员Q,证明的编号为510105DH3432866Z,
房地契冲洗经纪审批工夫为11月5日。,本证明无效期至2013年11月5日。
日。
11.进取心经纪事情基本环境
成都鼎云于2010年8月20日向中房分类成都房地契冲洗存货的高级快车公司便宜货原“港
全国际(现化名定运国际)。,阵地运用权面积6,平方米(约亩),
总构造面积75,平方米(不含新增地下煤窖机房构造面积476平方米)在建工程

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云南城投拟收买云南鼎云持相当成都丁云49%股权评价举行控告评价传达版本

举行控告持续冲洗和选择,阵地运用权、阵地运用属性和运用年龄限制的交换、发射
设计更动审批,2010年12月24日,博得《商品住宅预售答应证》。,
201年3月工程结尾,但结尾结算还没有履行。
12.进取心演变、所有制结构:
评价发作日期:201年5月31日,所有制结构的具体环境列举如下:
隐名确定                  财政资助(万元)        持股使相称         财政资助方法       凡例

云南市存货的存货的高级快车公司                       5,          51%         钱币

云南鼎云投入分类存货的高级快车公司                       4,          49%         钱币

         合              计                   10,         100%

13号。进取心近三年资产评价、财务、债务和经纪业绩
过来三年的资产和债务列举如下所示:
单位:10000元

    项     目            2011 年 12 月 31 日         2012 年 12 月 31 日      2013 年 6 月 30天
涔涔资金                             54,                  66,                70,
非涔涔资金                            1,                   1,                   
资产租概略                             55,                  67,                71,
涔涔债务                             47,                  60,                64,
非涔涔债务                                   -                     
债务绝对的                             47,                  60,                64,
隐名合法权利                             55,                  67,                 7,

近三年的经纪环境列举如下:
单位:10000元
举行控告           2011 年 12 月 31 日           2012 年 12 月 31 日         2013 年 6 月 30天
营业收益                                                    -                     7,
营业本钱                                                    -                     5,
营业言归正传                                                                   1,
言归正传租概略                          -1,                 -1,                       
净言归正传                            -1,                 -1,                       

    14.成都鼎云表现新会计十分重大的。
15. 税务费环境
税种、费种                 关税率、速度                 计税基数

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云南城投拟收买云南鼎云持相当成都丁云49%股权评价举行控告评价传达版本

    市税                    5%                易手
城建税                    7%                应纳血液循环税额
所得税                    25%               应付税所得额
那个税务费:
阵地评估税:预付货款普通住房1%,车棚及那个预售收益2,直到举行控告管辖的范围
清算时结算;
跺脚:使接受收益,施工工程学承包和约;
房捐:出租所有权12%,自用房产;
阵地运用税20元/平方米。
16. 行政工作的环境
成都鼎云眼前有一体举行控告部、行政部、人文资源部、总会计部门、本钱把持部、前
阶段冲洗部、营销策划部,包含主席、行政经理、副行政经理及各部门、各职员负责人。
17. 被评价进取心近三年内评价及市环境
2011年4月,云南市六年级届董事会第五次国会公认经过,收买了云南鼎云投
资金分类存货的高级快车公司赞成成都鼎运公司51%的存货的。,单方约定成都鼎运公司
价人民币13,80万元,51%的对应对价为7,万元。市日期为2011年
年4月21日经北京的旧称亚超资产评价存货的高级快车公司评价,并发行物了《北京的旧称亚超评价字》(2011年)
02016号《云南市存货的存货的高级快车公司拟便宜货成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司51%
股权评价举行控告资产评价传达,由云南省国家资产明智地使用协商会议第
发表正式声明表归档,评价传达的基本环境列举如下:
一、评价出击目标:云南市存货的存货的高级快车公司拟便宜货成都鼎云房地契冲洗高级快车
占公司存货的的49%。,
二、爆发目的及爆发余地:
评价目的是成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司51%的隐名合法权利,评价余地为成都
定云房地契冲洗存货的高级快车公司领地资产和债务。多达这次评价,触及日为2013年6月30日。
日,成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司
日分昆明子公司的资产和债务是特别的。:资产重要性71,万元,债务账
面值64,万元,净资产(领地权)合法权利)文章值7,万元。
三、重要性典型:市场明智地使用所重要性。

   北京的旧称亚超资产评价存货的高级快车公司                                                第 10 页
云南城投拟收买云南鼎云持相当成都丁云49%股权评价举行控告评价传达版本

     四、评价触及日:2013年6月30日。
五、评价办法:资产根底法、进项法。
六、评价推论:
(1)成都地隐名合法权利评价
成都鼎云房地契冲洗存货的高级快车公司在评价触及日 2011 年 02 月 28 日持续经纪的
假设下,这包含在评价中余地的资产

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